VNCONS

Công ty Xây Dựng VNCONS chia sẻ Album Những mẫu nhà 800 triệu đẹp

Đăng bởi kim tuyền vào lúc 07/04/2021

Sau Tết là mùa xây dựng. Hầu hết các công trình nhà ở gia đình đều bắt đầu khởi công từ thời điểm này để kịp hoàn thành trước mùa mưa. Tuy nhiên để quá trình xây dựng suôn sẻ, đúng tiến độ, ít sai sót, tốn kém thì công tác chuẩn bị là hết sức cần thiết. Với ngân sách khoảng 800 triệu, dưới đây mà một số kinh nghiệm và các mẫu nhà 800 triệu phù hợp để gia chủ tham khảo.

800 triệu xây được nhà như thế nào?

800 triệu có xây được nhà đẹp không? Câu trả lời là có, thậm chí bạn còn có thể sở hữu một ngôi nhà khang trang, sạch đẹp. Đây là một khoản tiền không hề nhỏ, nhiều cặp vợ chồng phải tích cóp cả vài năm mới có được. Vậy thì với ngân sách hiện có đó, gia chủ sẽ xây được nhà như thế nào? Dưới đây là một số ý kiến từ KTS Cty cổ phần và thiết kế VNCONS:

Diện tích xây dựng

Trên thực tế, diện tích xây dựng sẽ tùy thuộc vào quỹ đất mà gia chủ sở hữu. Tuy nhiên theo ý kiến của các KTS Cty cổ phần và thiết kế VNCONS: nhà xây 2 tầng, 3 tầng chỉ nên dưới 120m2 diện tích sàn xây dựng để tối ưu công năng và chi phí.

Phong cách thiết kế

Các phong cách thiết kế nhà ở phổ biến hiện nay như: hiện đại, tân cổ điển, cổ điển, thuần Việt, Đông Dương, Bắc Âu… Với ngân sách xây nhà khoảng 800 triệu, phong cách hiện đại là phương án tối ưu chi phí hơn cả. Từ chi tiết thiết kế đến vật liệu xây dựng đều có giá thành “mềm” hơn so với tân cổ điển, cổ điển.

Công năng

Với 800 triệu, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí đầy đủ công năng các phòng. Gồm có phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, phòng thờ, WC. Mặt sàn bố trí 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ cho từ 4 – 5 người cùng sinh sống một cách thoải mái.

Kiến trúc – nội thất

Nếu diện tích rộng rãi, gia chủ có thể xây nhà cấp 4 theo kiểu nhà vườn. Mẫu nhà tạo điểm nhấn ở mặt tiền kiến trúc theo phong cách hiện đại giúp công trình trở nên nổi bật mà chi phí vẫn trong tầm kiểm soát.

Thế đất có mặt tiền hạn hẹp, gia chủ xây kiểu nhà ống cấp 4, nhà ống 2 tầng, 3 tầng. Tuy nhiên, nếu tập trung thể hiện kiến trúc đẹp, thẩm mỹ, chi phí 800 triệu chỉ đủ để chi trả cho phần kiến trúc thô. Chưa bao gồm chi phí nội thất trong gia đình. Ước tính nếu chỉ kê giường, tủ, bàn ghế thông thường (không thiết kế thi công nội thất), vậy cần thêm khoảng 200 – 300 triệu để lấp đầy nội thất cho tất cả các phòng. 

 

Trường hợp gia chủ muốn gói gọn 800 triệu cho cả một căn nhà hoàn thiện (kiến trúc và nội thất)? Vậy thì nên lựa chọn mặt tiền kiến trúc đơn giản, không yêu cầu tính thẩm mỹ cao kết hợp với nội thất gỗ công nghiệp.

Ngoài ra, thời điểm thi công, khu vực xây nhà và vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng đến chi phí bỏ ra. Chính vì vậy, gia chủ cần phải lên kế hoạch chi tiết để hạn chế phát sinh nhất có thể.

Tư vấn xây nhà tiết kiệm chi phí

Lên kế hoạch xây nhà với kinh phí 800 triệu là công việc cần thiết. Xây một ngôi nhà không đơn giản như mua chiếc áo mới, khi cũ, không phù hợp lại bỏ. Đây là công việc lớn, thời gian xây dựng kéo dài cả vài tháng, nhiều khoản chi phí và nội dung phức tạp. Vì thế, chắc chắn gia chủ phải lên kế hoạch trước cả năm trời để công tác chuẩn bị tốt nhất. Bản kế hoạch càng chi tiết (từ tiến độ, vật liệu đến hạng mục xây lắp) thì tiến độ và chất lượng công trình càng được đảm bảo. Bản thân gia chủ luôn ở thế chủ động.

Bản thiết kế

Có thể có hoặc không, bởi gia chủ sẽ mất khoảng một khoản chi phí nhỏ cho việc thiết kế. Tuy nhiên, sở hữu bản thiết kế kiến trúc, gia chủ sẽ định hình được công năng khoa học, kiến trúc mặt bằng, bóc tách vật liệu xây dựng chính xác. Hồ sơ thiết kế kiến trúc sẽ là căn cứ để làm dự toán xây dựng công trình.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng

Với các dự án xây nhà dưới 7 tầng ở nông thôn, nhà ở thành thị, ngoại ô không thuộc quy hoạch của khu vực thì chủ nhà không cần làm hồ sơ cấp phép xây dựng.

Khảo sát hiện trạng xây dựng: Nhất là xây nhà ống khi xung quanh đã có nhà, việc khảo sát cần được tiến hành bởi đơn vị có chuyên môn để đánh giá chính xác hiện trạng mặt bằng. Rất nhiều trường hợp đào móng nhà làm nghiêng, nứt tường nhà hàng xóm. Gia chủ tự tìm kiếm nhà thầu thi công xây dựng, thợ phụ hoặc sử dụng các dịch vụ xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, cả 2 phương án đều có mặt tích cực – hạn chế.

Vật liệu

Tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng thô: gạch, đá, cát, sỏi, xi măng, sắt, thép. Với ngân sách 800 triệu, nên mua vật liệu ở tầm trung bình khá.

Cách dự trù kinh phí đủ – đúng – hợp lý:

  • Lập dự toán chi phí xây nhà (căn cứ trên hồ sơ thiết kế kiến trúc mà đơn vị thiết kế bàn giao). Theo cách này thì sai số chỉ +/-10%.
  • Nếu không lập dự toán, nên tính toán theo cách tính m2 sàn xây dựng.
  • Để giảm chi phí phát sinh xuống mức tối thiểu nhất, gia chủ phải luôn sát sao trong từng công đoạn, ngay cả khi thi công trọn gói. Lựa chọn đúng chủng loại vật liệu như kế hoạch đã lên, tránh lãng phí vật tư.
VIẾT BÌNH LUẬN CỦA BẠN:
0923 222 222
popup

Số lượng:

Tổng tiền:

Công ty VNCONS
ĐĂNG NHẬP
Nhận nhiều ưu đãi hơn